应警惕攀比心理 或诱发三四线城市房价上涨

发布于 2019-10-29 9:34:03 中国经济时报 阅读(107)

相对于房价变化本身,大家更为关心的是房价变动的逻辑。近来中西部城市和三四线城市房价上涨较快。根据国家统计局最新公布数据,9月份,南宁和洛阳房价环比领涨,另外银川、西宁、昆明、呼和浩特的环比涨幅在1%以上。


三四线城市房价普遍上涨


根据相关机构今年以来发布的数据来看,三四线城市、中西部城市成为房价上涨的领头羊。三四线城市房价涨多跌少,普遍上涨已经是事实。


从国家统计局数据看,楼市进一步企稳,9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为53个,环比8月55个减少2个城市,上涨城市数量连续4个月减少,上涨城市平均涨幅0.75%。二手住宅方面,上涨城市数量为40个,比8月相比减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。


根据国家统计局数据,9月份,一线城市的二手住宅整体销售价格环比平均上涨0.3%。但是,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比8月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比8月扩大0.1个百分点。从具体城市表现来看,南宁、洛阳的新建商品住宅销售价格环比涨幅居前(南宁新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%,洛阳上涨2.0%),银川、西宁、昆明、呼和浩特的环比涨幅在1%以上。


不难看出,一二线城市房价受严格限购等调控因素影响,房价变动幅度相对较小,三线城市价格上涨明显。由于三四线城市房地产市场相对比较宽松,限制较少,使其相对于一二线城市更能真实地反映市场需求。


攀比心理推高楼市不容忽视


总体看,目前受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调“稳”相贴合,房地产市场基本保持稳定发展态势。


但是我们也要看到,房价上涨的压力依然存在,其中原因很多。从这些年房地产市场走势看,经济发展、快速城市化、土地成本上涨、货币贬值与资金大量涌入等因素都是房价上涨的客观因素,无论中西部城市还是三四线城市都不例外。


另外值得一提的是,地方发展经济改善民生需要人才,因此近年来人才争夺也成为影响房价走势的关键因素。最近上海临港新片区、南京六合、天津滨海和宝坻等都针对相关人才购房进行松绑,即在社保缴纳上进行放松,类似做法或也可能成为后续各地在限购政策上微调的一种方向,即当前全面放松的可能性不大,但针对一些特定人才进行微调的可能性较大。如果一个城市引进的人才规模较大,像有的城市一年几十万人进入,房价上涨就不奇怪了。


此外,由于政策因素影响、长三角一体化区位优势、上海限购的挤出效应,苏州、无锡的房价都出现了上涨,苏州还被迫紧急采取降温措施。苏州因为紧邻上海,自然在市场参与者思想意识中,苏州房价应该向上海“看齐”。合肥的情况也类似,随着高铁开通,合肥与南京“距离”大大缩短,而房价悬殊较大,向周边“看齐”意识主观上推动了过去几年合肥房价快速上涨。


在攀比心理或者说“看齐”意识下,今后还可能诱发部分城市房价上涨,并且有的三四线城市还可能领涨,这一现象值得关注。

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