连降5个月!杭州二手房交易量即将突破基准线

发布于 2019-9-11 14:00:05 凤凰网房产杭州站 阅读(343)

李小姐说,她很后悔今年上半年的时候没有及时把房子卖掉,因为现在小区的价格都在往下走,而和她同类户型的房源,挂牌便宜了20万还没有卖出去。


杭州8、9月的新房市场在相继而出的红盘支撑下还保持着一定的热度,但二手房市场持续降温。


成交量跌15%

二手市场逼近“枯荣线”


数据显示,8月份杭州市二手房(不含临安)成交6739套,环比7月跌幅达15%,是今年小阳春行情以来,二手市场降温数据表现最明显的一次。


不过,对比去年的大起大落,今年的走势明显偏稳。去年下半年开始,二手成交连续大步下滑,从5月份的上万套到跌下5千套以下仅用了三个月时间,而10月份不足3000套的量更是惨不忍睹。


今年8月份,杭州二手房成交虽有明显下滑,但相比去年同期的表现还算不错,可形势依旧不容乐观。据业内人士分析,按照以往市场的成交水平看,日均200多套属正常,超过的话说明市场较热,而跌入200套以内甚至仅近百套,说明市场偏冷,从目前的成交水平来看,市场正逼近“枯荣线”。


二手存量房10万套指日可待

市场越来越微妙


5月份,李小姐将自己在住的一套下沙高教园区的90方户型以320万的价格挂出想进行置换。据李小姐介绍,刚开始的时候看房的人还挺多,有时候一天内要来两三组,看房子紧俏,在还价余地上李小姐一直未松口,后面看房的人少了,中介也告知行情在变,诚心要卖的话就赶紧出掉。但李小姐的置换目标一直未确定,所以也一直拖着没卖。


二手存量房越来越多,让市场的议价空间逐步放大。截至9月7日,二手房挂牌量已经约9.05万套了,破十万套指日可待。从近10周杭州二手房挂牌均价的走势来看,房东们的预期还在持续下降,最近一周的成交均价相比最高时期的34700元/㎡,降幅2%,尽管整体下滑看似不大,但趋势明显,市场也越来越微妙了。


8月下旬,李小姐发现同小区内和自己差不多的房源,便宜了近20万在卖。看着这样的情况,李小姐选择放弃了卖房置换的打算,而是改去摇低价盘,天都城2万多人摇中就有其一份。


不同于李小姐,小耿是新杭州人,属刚需置业,原已经谈妥了一套三里亭总价200万以内的老破小,但因中介费问题没有签成,而此时天都城、上塘九里、秋实宸悦等刚需盘开盘,小耿挨个都去摇了一遍,结果中了。


购房者观望情绪变浓

有中介开始签“军令状”


8月的新房市场,能明显感觉到出货楼盘在增加,热门红盘鱼贯而出,限价的新房市场正和二手市场争夺客户,而与日俱增的挂牌量,犹如两座大山压在存量市场上。


有不少房东迫于压力,不得不一再降低售价找寻买家。如万家花园一套130多方中间楼层的户型,从原先550多万的挂牌价,近期两连降降至500万。中介介绍,房东的心理预期已经一步步被打破了。


尽管如此,但购房者的观望情绪却更浓了。


丁桥某中介公司的中介说,最近一个月的急卖房源明显增多了,房东的挂牌价不少已是市场价了,但基本还可以有3-10万的还价空间。可是买房的客户却越来越难找了,有的电话过去要么是已经买好了,要么说不买了。该中介人员说,公司已经给下了“军令状”了,这个月要完不成业绩就得走人了。无独有偶,在另一家中介门店内,中介也说刚和公司签了本月月度目标,没完成得受罚。


目前,透明售房网显示杭州有28720 名备案经纪人,如果按照8月的成交量算,每4个中介里,当月只有1人能卖出近1套房子。靠提成为生的中介行业,生存度越来越难了。

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